Золота віза в Грецію: особливості, вимоги та практичний кейс компанії «Приходько та партнери»

01/ 08/ 2025

Прослухати онлайн Зупинити   Авторка: Єлизавета Мазур, юристка Приходько та партнери Програма «Golden Visa» — це посвідка на проживання, яку Греція надає громадянам третіх країн в обмін на інвестиції в економіку цієї держави. Розглянемо детально особливості оформлення цієї візи. Програми еміграції для українців є досить популярними станом на сьогодні, тож Золота віза теж користується великим попитом. Переваги грецької Золотої візи. Отже, серед переваг цієї візи є: безвізовий доступ до країн Шенгенської зони; можливість постійного проживання або відвідування Греції без обмежень; відсутність вимог щодо мінімального терміну перебування в країні; можливість подати на громадянство Греції після 7 років проживання; включення членів родини (дружина/чоловік, діти до 21 року, батьки заявника і партнера). Основні умови отримання цієї візи передбачають мінімальні інвестиції в розмірі 250 000 євро у нерухомість (у більшості регіонів) або 500 000 євро в Афінах, Салоніках, Міконосі, Санторіні. Інші опції інвестування спрямовані на такі сфери, як: оренда готелів, інвестиції в грецькі компанії, держоблігації або фонди. Документами, які необхідні в процесі оформлення цього типу візи, є наступними: паспорт; підтвердження інвестиції (договір купівлі-продажу, платіжні документи); медичне страхування; свідоцтва про родинні зв’язки для членів сім’ї. Для окремих типів інвестування також потрібна довідка про відсутність судимості. На які аспекти слід звернути увагу. Оформлюючи цей тип візи, важливо розуміти те, що він не дає права на працевлаштування в країні. Єдиним винятком є ведення власного бізнесу. Також варто знати, що власники Золотої візи мають можливість оренди придбаної нерухомості та автоматичного продовження дозволу при збереженні інвестиції. Слід відзначити, що грецька візова програма для інвесторів є досить вигідною, якщо порівнювати з іншими країнами. Перш за все, тут поріг інвестицій є одним з найнижчих в Європі. По-друге, важливе значення має швидкість оформлення візи, яка складає від 2 до 6 місяців. І не менш значимим фактором є відсутність обов’язку фізичної присутності в Греції. Якими є останні зміни у програмі (2023–2025). Серед тих нещодавніх змін, котрі відбулися у цій програмі, варто відзначити: підвищення порогу інвестицій у певних регіонах; більший контроль за джерелами коштів та дотриманням антикорупційного законодавства. А зараз доречно буде розглянути приклад супроводу кейсу, пов’язаного з оформленням Золотої візи в Греції. До речі, юридичний супровід є актуальним у багатьох випадках, які стосуються не лише участі у візових програмах. Наприклад, це також буває актуальним, коли потрібне зняття заборони на вїзд в Шенген, пов’язаної з порушенням термінів перебування. Також допомога юриста буде доречною в багатьох інших питаннях. Оформлення Golden Visa у Греції: кейс юридичної компанії «Приходько та партнери». Отже, юрист з міграційного права Єлизавета Мазур «Приходько та партнери» супроводжувала клієнта, який здійснив придбання житлової нерухомості в Афінах, з подальшою легалізацією на території Греції. Вимоги для участі в цій візовій програмі у 2025 році є наступними: інвестиція в нерухомість від 250 000 до 500 000 євро (залежно від регіону); чиста історія походження коштів; відсутність судимостей; страхування на весь період проживання. Резиденція надається на 5 років з правом подовження і дає право на проживання, ведення бізнесу, навчання дітей тощо. Супровід клієнта розпочався з перевірки обєкта інвестиції та due diligence продавця. На цьому етапі юристи здійснили такі дії, як: аналіз правового статусу нерухомості; перевірка власника, відсутності обтяжень чи арештів; залучення місцевого нотаріуса та перекладача. Далі слідує підготовка інвестиційного договору. Важливими складовими цього етапу є: оформлення договору купівлі-продажу; верифікація джерел походження коштів; розрахунок супутніх податків (ПДВ, нотаріальні збори). Коли всі перераховані дії зроблено, слідує подання документів до грецької міграційної служби (Decentralized Administration). Передбачається запис на біометрію, подача копії договору, доказу сплати повної вартості, медичної страховки, витягу з банку та інших документів. Не менш вагомим є підтвердження фінансової незалежності заявника. Фінальним етапом стає безпосередньо оформлення дозволу на проживання. Клієнт ЮК «Приходько та партнери» отримав карту Golden Visa терміном на 5 років. Було підключено сервіс податкової резидентності та бронювання адреси. Юридичні труднощі у цьому кейсі полягали в недостовірному перекладі нотаріального акта, який міг призвести до відмови. Також відбулася спроба банку заблокувати транзакцію через «санкційні» ризики, оскільки клієнт — з Харкова. Крім того, виникли питання стосовно подвійного резидентства (Україна–Греція). Фахівці компанії розробили юридичне обґрунтування, яке містило: витяг з грецького законодавства; нотаріально завірену довідку про походження коштів з України; інтерпретацію податкової конвенції між Грецією та Україною. Результатом кейсу стала успішна реєстрація інвестиційної угоди та отримання Golden Visa. Вдалося уникнути помилок, які могли призвести до блокування заявки. Клієнт офіційно набув статусу резидента ЄС без обов’язкового проживання на території Греції. Саме тому професійна юридична допомога є дуже важливою при участі в Golden Visa. Вона дає змогу обійти ті «підводні камені», з якими заявнику було б вкрай складно впоратися самотужки.

Авторка: Єлизавета Мазур, юристка “Приходько та партнери”

Програма «Golden Visa» — це посвідка на проживання, яку Греція надає громадянам третіх країн в обмін на інвестиції в економіку цієї держави. Розглянемо детально особливості оформлення цієї візи. Програми еміграції для українців є досить популярними станом на сьогодні, тож Золота віза теж користується великим попитом.

Переваги грецької Золотої візи

Отже, серед переваг цієї візи є:

• безвізовий доступ до країн Шенгенської зони;
• можливість постійного проживання або відвідування Греції без обмежень;
• відсутність вимог щодо мінімального терміну перебування в країні;
• можливість подати на громадянство Греції після 7 років проживання;
• включення членів родини (дружина/чоловік, діти до 21 року, батьки заявника і партнера).

Основні умови отримання цієї візи передбачають мінімальні інвестиції в розмірі 250 000 євро у нерухомість (у більшості регіонів) або 500 000 євро в Афінах, Салоніках, Міконосі, Санторіні. Інші опції інвестування спрямовані на такі сфери, як: оренда готелів, інвестиції в грецькі компанії, держоблігації або фонди.

Документами, які необхідні в процесі оформлення цього типу візи, є наступними:

• паспорт;
• підтвердження інвестиції (договір купівлі-продажу, платіжні документи);
• медичне страхування;
• свідоцтва про родинні зв’язки для членів сім’ї.

Для окремих типів інвестування також потрібна довідка про відсутність судимості.

На які аспекти слід звернути увагу

Оформлюючи цей тип візи, важливо розуміти те, що він не дає права на працевлаштування в країні. Єдиним винятком є ведення власного бізнесу. Також варто знати, що власники Золотої візи мають можливість оренди придбаної нерухомості та автоматичного продовження дозволу при збереженні інвестиції.

Слід відзначити, що грецька візова програма для інвесторів є досить вигідною, якщо порівнювати з іншими країнами. Перш за все, тут поріг інвестицій є одним з найнижчих в Європі. По-друге, важливе значення має швидкість оформлення візи, яка складає від 2 до 6 місяців. І не менш значимим фактором є відсутність обов’язку фізичної присутності в Греції.

Якими є останні зміни у програмі (2023–2025)

Серед тих нещодавніх змін, котрі відбулися у цій програмі, варто відзначити:

• підвищення порогу інвестицій у певних регіонах;
• більший контроль за джерелами коштів та дотриманням антикорупційного законодавства.

А зараз доречно буде розглянути приклад супроводу кейсу, пов’язаного з оформленням Золотої візи в Греції. До речі, юридичний супровід є актуальним у багатьох випадках, які стосуються не лише участі у візових програмах. Наприклад, це також буває актуальним, коли потрібне зняття заборони на в’їзд в Шенген, пов’язаної з порушенням термінів перебування. Також допомога юриста буде доречною в багатьох інших питаннях.

Оформлення Golden Visa у Греції: кейс юридичної компанії «Приходько та партнери»

Отже, юрист з міграційного права Єлизавета Мазур «Приходько та партнери» супроводжувала клієнта, який здійснив придбання житлової нерухомості в Афінах, з подальшою легалізацією на території Греції.

Вимоги для участі в цій візовій програмі у 2025 році є наступними:

• інвестиція в нерухомість від 250 000 до 500 000 євро (залежно від регіону);
• чиста історія походження коштів;
• відсутність судимостей;
• страхування на весь період проживання.

Резиденція надається на 5 років з правом подовження і дає право на проживання, ведення бізнесу, навчання дітей тощо.

Супровід клієнта розпочався з перевірки об’єкта інвестиції та due diligence продавця. На цьому етапі юристи здійснили такі дії, як:

• аналіз правового статусу нерухомості;
• перевірка власника, відсутності обтяжень чи арештів;
• залучення місцевого нотаріуса та перекладача.

Далі слідує підготовка інвестиційного договору. Важливими складовими цього етапу є:

• оформлення договору купівлі-продажу;
• верифікація джерел походження коштів;
• розрахунок супутніх податків (ПДВ, нотаріальні збори).

Коли всі перераховані дії зроблено, слідує подання документів до грецької міграційної служби (Decentralized Administration). Передбачається запис на біометрію, подача копії договору, доказу сплати повної вартості, медичної страховки, витягу з банку та інших документів. Не менш вагомим є підтвердження фінансової незалежності заявника.

Фінальним етапом стає безпосередньо оформлення дозволу на проживання. Клієнт ЮК «Приходько та партнери» отримав карту Golden Visa терміном на 5 років. Було підключено сервіс податкової резидентності та бронювання адреси.

Юридичні труднощі у цьому кейсі полягали в недостовірному перекладі нотаріального акта, який міг призвести до відмови. Також відбулася спроба банку заблокувати транзакцію через «санкційні» ризики, оскільки клієнт — з Харкова. Крім того, виникли питання стосовно подвійного резидентства (Україна–Греція).

Фахівці компанії розробили юридичне обґрунтування, яке містило:

• витяг з грецького законодавства;
• нотаріально завірену довідку про походження коштів з України;
• інтерпретацію податкової конвенції між Грецією та Україною.

Результатом кейсу стала успішна реєстрація інвестиційної угоди та отримання Golden Visa. Вдалося уникнути помилок, які могли призвести до блокування заявки. Клієнт офіційно набув статусу резидента ЄС без обов’язкового проживання на території Греції.

Саме тому професійна юридична допомога є дуже важливою при участі в Golden Visa. Вона дає змогу обійти ті «підводні камені», з якими заявнику було б вкрай складно впоратися самотужки.