Генеральний підрядник: ролі та переваги для ефективного будівництва

23/ 02/ 2021

Повноцінне делегування всього процесу будівництва — цей підхід до реалізації проекту будівництва розумний і зручний. В такому випадку всіма роботами й завданнями, повязаними з будівництвом, займається спеціальна організація з відповідним штатом співробітників і ліцензією — генеральний підрядник. Саме генпідрядна компанія бере на себе усю відповідальність по реалізації проекту, а відносини з замовником регулюються на законодавчому рівні. Функції генерального підрядника Основне завдання генерального підрядника — комплексна організація всіх робіт щодо зведення нових обєктів. Сюди входить проектування, будівництво, оформлення документів, а також введення обєкта в експлуатацію. Ось кілька переваг, які безпосередньо стосуються генпідряду: Узгодженість в роботі: повністю виключені «недоробки» й невідповідності між проектними, інженерними, загальнобудівельними та іншими субпідрядниками. Економія коштів: налагоджена система постачань матеріалу безпосередньо від виробника дозволяє закупити все необхідне за ціною нижче ринкової. Ефективна співпраця: генпідрядник самостійно здійснює вибір субпідрядників серед операторів будівельного ринку. Повний контроль всіх процесів: і якості будівництва, і своєчасності робіт, і відповідності процесу проекту і т. д. Генеральний підрядник проводить будівельну експертизу, оформляє документацію, підбирає субпідрядників, забезпечує матеріальне постачання. Також компанія безпосередньо проводить будівельно-монтажні роботи, організовує технічний і лабораторний контроль, відстежує відповідність витрат кошторису тощо. Можна зробити висновок, що саме генпідрядник виконує весь фронт робіт у встановлені терміни і без бюрократичних зволікань. І якщо з необхідністю використання послуг генпідрядника все очевидно, то не менш важливо приділити увагу тому, як серед досить конкурентного й щільного ринку вибрати компанію, яка виправдає очікування та не підведе. 5 рекомендацій щодо того, як вибрати надійного генпідрядника: Орієнтуйтеся на репутацію – якщо сторонніх джерел інформації у вас немає, просто скористайтеся пошуком в інтернеті. На різних форумах і тематичних майданчиках можна знайти дані про вже завершені проєкти, про відгуки партнерів і власників житла. Ознайомтеся з партнерською мережею генпідрядника – у відповідального генерального підрядника повинна бути створена надійна мережа партнерів і субпідрядників, яким компанія делегує виконання завдань і безпосередніх робіт. Саме розвинена партнерська мережа є гарантією своєчасної здачі робіт і можливості завершити проєкт «під ключ». Вивчіть історію зданих в експлуатацію обєктів – портфоліо генерального підрядника має стати для вас його візитною карткою. По-перше, зверніть увагу на спеціалізацію компанії – які саме обєкти вона будує (житлові, комерційні чи іншого напрямку). По-друге, орієнтуйтеся на кількість і масштабність проєктів – якщо їх з кожним роком більше, вони стають масштабнішими, отже компанія має значний попит на ринку і їй можна довіряти. По-третє, обєкти повинні здаватися в строк, а недобудови мають бути відсутні як такі. Дізнайтеся, скільки років на ринку присутня компанія – чим більший термін, тим вище рівень довіри до компанії. І не тільки – якщо генеральний підрядник гідно виходить з кризових ситуацій, значить, у нього достатньо ресурсів для того, щоб адаптуватися під ситуацію та виконати умови договору належним чином за будь-яких економічних обставин. Відвідайте особисто офіс і поспілкуйтеся зі співробітниками – прийшовши очно в компанію, провівши бесіду з менеджерами й оцінивши підхід до клієнта, можна зробити висновки про те, в яких умовах існує компанія та наскільки кваліфікована команда. Успішна реалізація будівельно-інвестиційних проєктів на 99% залежить саме від правильного вибору генерального підрядника. Співпрацюйте з відповідальними професіоналами – компанія ПБФ ГРУП виправдовує вашу довіру!

Повноцінне делегування всього процесу будівництва — цей підхід до реалізації проекту будівництва розумний і зручний. В такому випадку всіма роботами й завданнями, пов’язаними з будівництвом, займається спеціальна організація з відповідним штатом співробітників і ліцензією — генеральний підрядник. Саме генпідрядна компанія бере на себе усю відповідальність по реалізації проекту, а відносини з замовником регулюються на законодавчому рівні.

Функції генерального підрядника

Основне завдання генерального підрядника — комплексна організація всіх робіт щодо зведення нових об’єктів. Сюди входить проектування, будівництво, оформлення документів, а також введення об’єкта в експлуатацію.

Ось кілька переваг, які безпосередньо стосуються генпідряду:

Узгодженість в роботі: повністю виключені «недоробки» й невідповідності між проектними, інженерними, загальнобудівельними та іншими субпідрядниками.
Економія коштів: налагоджена система постачань матеріалу безпосередньо від виробника дозволяє закупити все необхідне за ціною нижче ринкової.
Ефективна співпраця: генпідрядник самостійно здійснює вибір субпідрядників серед операторів будівельного ринку.
Повний контроль всіх процесів: і якості будівництва, і своєчасності робіт, і відповідності процесу проекту і т. д.

Генеральний підрядник проводить будівельну експертизу, оформляє документацію, підбирає субпідрядників, забезпечує матеріальне постачання. Також компанія безпосередньо проводить будівельно-монтажні роботи, організовує технічний і лабораторний контроль, відстежує відповідність витрат кошторису тощо.

Можна зробити висновок, що саме генпідрядник виконує весь фронт робіт у встановлені терміни і без бюрократичних зволікань. І якщо з необхідністю використання послуг генпідрядника все очевидно, то не менш важливо приділити увагу тому, як серед досить конкурентного й щільного ринку вибрати компанію, яка виправдає очікування та не підведе.

5 рекомендацій щодо того, як вибрати надійного генпідрядника:

Орієнтуйтеся на репутацію – якщо сторонніх джерел інформації у вас немає, просто скористайтеся пошуком в інтернеті. На різних форумах і тематичних майданчиках можна знайти дані про вже завершені проєкти, про відгуки партнерів і власників житла.
Ознайомтеся з партнерською мережею генпідрядника – у відповідального генерального підрядника повинна бути створена надійна мережа партнерів і субпідрядників, яким компанія делегує виконання завдань і безпосередніх робіт. Саме розвинена партнерська мережа є гарантією своєчасної здачі робіт і можливості завершити проєкт «під ключ».
Вивчіть історію зданих в експлуатацію об’єктів – портфоліо генерального підрядника має стати для вас його візитною карткою. По-перше, зверніть увагу на спеціалізацію компанії – які саме об’єкти вона будує (житлові, комерційні чи іншого напрямку). По-друге, орієнтуйтеся на кількість і масштабність проєктів – якщо їх з кожним роком більше, вони стають масштабнішими, отже компанія має значний попит на ринку і їй можна довіряти. По-третє, об’єкти повинні здаватися в строк, а недобудови мають бути відсутні як такі.
Дізнайтеся, скільки років на ринку присутня компанія – чим більший термін, тим вище рівень довіри до компанії. І не тільки – якщо генеральний підрядник гідно виходить з кризових ситуацій, значить, у нього достатньо ресурсів для того, щоб адаптуватися під ситуацію та виконати умови договору належним чином за будь-яких економічних обставин.
Відвідайте особисто офіс і поспілкуйтеся зі співробітниками – прийшовши очно в компанію, провівши бесіду з менеджерами й оцінивши підхід до клієнта, можна зробити висновки про те, в яких умовах існує компанія та наскільки кваліфікована команда.

Успішна реалізація будівельно-інвестиційних проєктів на 99% залежить саме від правильного вибору генерального підрядника. Співпрацюйте з відповідальними професіоналами – компанія ПБФ ГРУП виправдовує вашу довіру!