CMS провела Дослідження угод у сфері нерухомості в Європі за 2018 рік

22/ 10/ 2018

Інвестиції в нерухомість досягають рекордних рівнів на ринку продавців Надлишковий попит надалі забезпечує продавцям міцну переговорну позицію Інвестори звертають увагу на спеціалізоване нерухоме майно у пошуках вищої прибутковості Завдяки сприятливим економічним умовам зберігаються позитивні прогнози для інвестицій в нерухоме майно Штутгарт. Гарні економічні чинники сприяють продовженню активного зростання на європейському ринку нерухомості. Розмір інвестицій досяг майже рекордної сукупної суми 234 млрд. євро в 2017 році, що на 7% вище рівня попереднього року. Зокрема, упевненість інвесторів у нерухомість викликана позитивними змінами на ринку працевлаштування та сприятливими настроями клієнтів. Втім, такі безвимірні чинники, як наближення виходу Великої Британії з ЄС (Брекзиту), торгові війни та можливе зростання процентних ставок, майже не мали впливу. Продавці знову опинилися в сильній переговорній позиції на фоні надлишкового попиту на ринку інвестицій в нерухомість і збереження дефіциту альтернативних можливостей для інвестування, якою вони скористалися для узгодження сприятливих для продавців умов у договорах купівлі-продажу. Серед активів все ще домінував клас офісних приміщень. Втім, історично низька прибутковість викликала активнішу діяльність інвесторів по відношенню до альтернативних класів активів. Такі отримані результати наведено в проведеному CMS Дослідженні угод у сфері нерухомості в Європі за 2018 рік. Міжнародна юридична фірма CMS провела дослідження шляхом аналізу договорів купівлі-продажу в понад 1 350 трансакціях на європейському ринку інвестицій в нерухомість, на якому вона з початку 2010 року до кінця 2017 року надавала консультації в 14 країнах. «У цьому четвертому випуску нашого Дослідження угод ми спостерігаємо європейський ринок нерухомості, що продовжує приваблювати високий рівень інвестиційної діяльності, – зазначив д-р Фолькер Зерр, партнер практики нерухомості та публічного права офісу CMS в Німеччині. Високі та зростаючі ціни завжди вказують на ринок продавців, і наш ретельний аналіз договорів купівлі-продажу демонструє, як продавці перетворили свою міцну переговорну позицію на перевагу в договірних відносинах». Підвищення попиту на спеціалізоване нерухоме майно Офісні приміщення були найпотужнішою категорією активів у 2017 році, їх частка становила близько 40% трансакцій. Однак на фоні того, як через надлишковий попит різко зростали ціни, та зменшувалася прибутковість офісних приміщень, інвестори почали приглядатися до спеціалізованого нерухомого майна, в тому числі готелів, квартир з обслуговуванням, студентського житла та закладів догляду, яке пропонує перспективно вищі прибутки. З показником у 14% від трансакцій на ринку у 2017 році альтернативні активи стали ще одним максимумом, причому їх значення незмінно зростало протягом останніх років. Попит на логістичні приміщення також суттєво зріс у 2017 році. Частка на ринку збільшилася з 4% до 14%. Збереження тенденції розвитку електронної комерції стало ключовим фактором, що призвів до підвищення попиту на складські та розподільні приміщення. «Таке підвищення попиту в першу чергу виявилося цікавим для компаній-забудовників та інвесторів з додатковими послугами, які проявляли особливу активність на ринку логістичної нерухомості в 2017 році», – зазначив д-р Дірк Родевольдт, керівник практики нерухомості та будівництва в CMS. Відображення ринку продавців у тенденціях укладання договорів Знову в 2017 році продавці користувалися сильною переговорною позицією. Головним чином це знайшло своє відображення в збільшенні частки сприятливих для продавців положень щодо відповідальності. Більше половини проаналізованих договорів купівлі-продажу (56%) містили мінімальні положення про обмеження відповідальності. Комплексні положення, що також обмежують відповідальність, вперше були узгоджені в половині всіх трансакцій у 2017 році (тоді як у 2010 році лише 14% проаналізованих договорів містили комплексне положення). З рівнем 66% граничні розміри, що визначають максимальну відповідальність продавця за договором, також досягли найвищої частки за проаналізований період у 2017 році. Нарешті, до висновку щодо сприятливих для продавців настроїв на ринку також можна дійти з огляду на частку коротких строків давності тривалістю не більше шести-вісімнадцяти місяців, яка у подальшому ще збільшилася. Втім, здається, що продавці впевнені, що покупці можуть платити. У більше ніж половині договорів у 2017 році – як вже було у двох попередніх роках (відповідно 52% і 53%) – у договорах не було зафіксовано домовленостей щодо забезпечення виконання покупцем своїх фінансових зобовязань. У 2013 та 2014 роках цей показник все одно був значно нижчим, відповідно 39% і 44%. Одним відповідним чинником, що призвів до такої зміни, є висока частка інституціональних інвесторів з міцною фінансовою позицією з боку покупця. Міжнародні інвестори виходять на передній план В 2017 році в якості покупців було зареєстровано більше іноземних, ніж місцевих інвесторів, в основному саме через високий рівень активності інвесторів з Далекого Сходу. Досі за проаналізований період таке траплялося лише один раз; так, у 2014 році міжнародні інвестори були покупцями в 53% всіх трансакцій. В той час як місцеві інвестори лідирували у 2015 році (53%) та 2016 році (66%), міжнародні інвестори з часткою 51% знову отримали перевагу в 2017 році. - КІНЕЦЬ - Для отримання більш докладної інформації та/або призначення інтервю, просимо звертатися до таких осіб: Дарина Гордієнко СіЕмЕс Камерон МакКенна Набарро Олсванг E: [email protected] T: +38044 3913377 ПРИМІТКИ ДЛЯ РЕДАКТОРІВ Про компанію CMS Заснована у 1999 році, CMS є юридичною фірмою, яка надає повний спектр юридичних послуг і входить до числа десяти найбільших юридичних фірм у світі за кількістю юристів (Am Law 2016 Global 100). Компанія CMS, яка має понад 70 офісів у більше ніж 40 країнах світу, в яких працюють понад 4500 юристів, має тривалий досвід з надання юридичних консультацій з національного права та на міжнародному рівні. Всім своїм клієнтам – від найбільших мультинаціональних корпорацій та компаній середнього розміру до ініціативних стартапів – компанія CMS пропонує технічну точність, стратегічну досконалість і довгострокові партнерські відносини для того, щоб кожен клієнт завжди був лідером на обраних ним ринках. Доходи компанії у 2017 році сягнули 1,3 млрд. євро. Компанія CMS пропонує широкий спектр професійних послуг у 19 сферах практики та секторах економіки, зокрема з корпоративного право/M&A, енергетики, інвестиційних фондів, медико-біологічних наук та фармацевтики, ТМК, податків, банківської справи і фінансів, комерційного права, конкуренційного права та права ЄС, вирішення спорів, трудового та пенсійного права, інтелектуальної власності, а також нерухомості і будівництва. Для отримання додаткової інформації просимо відвідати наш сайт в Інтернеті за адресою www.cmslaw.com

Інвестиції в нерухомість досягають рекордних рівнів на ринку продавців

Надлишковий попит надалі забезпечує продавцям міцну переговорну позицію
Інвестори звертають увагу на спеціалізоване нерухоме майно у пошуках вищої прибутковості
Завдяки сприятливим економічним умовам зберігаються позитивні прогнози для інвестицій в нерухоме майно

Штутгарт. Гарні економічні чинники сприяють продовженню активного зростання на європейському ринку нерухомості. Розмір інвестицій досяг майже рекордної сукупної суми 234 млрд. євро в 2017 році, що на 7% вище рівня попереднього року. Зокрема, упевненість інвесторів у нерухомість викликана позитивними змінами на ринку працевлаштування та сприятливими настроями клієнтів. Втім, такі безвимірні чинники, як наближення виходу Великої Британії з ЄС (Брекзиту), торгові війни та можливе зростання процентних ставок, майже не мали впливу.

Продавці знову опинилися в сильній переговорній позиції на фоні надлишкового попиту на ринку інвестицій в нерухомість і збереження дефіциту альтернативних можливостей для інвестування, якою вони скористалися для узгодження сприятливих для продавців умов у договорах купівлі-продажу. Серед активів все ще домінував клас офісних приміщень. Втім, історично низька прибутковість викликала активнішу діяльність інвесторів по відношенню до альтернативних класів активів.

Такі отримані результати наведено в проведеному CMS Дослідженні угод у сфері нерухомості в Європі за 2018 рік. Міжнародна юридична фірма CMS провела дослідження шляхом аналізу договорів купівлі-продажу в понад 1 350 трансакціях на європейському ринку інвестицій в нерухомість, на якому вона з початку 2010 року до кінця 2017 року надавала консультації в 14 країнах.

«У цьому четвертому випуску нашого Дослідження угод ми спостерігаємо європейський ринок нерухомості, що продовжує приваблювати високий рівень інвестиційної діяльності, – зазначив д-р Фолькер Зерр, партнер практики нерухомості та публічного права офісу CMS в Німеччині. Високі та зростаючі ціни завжди вказують на ринок продавців, і наш ретельний аналіз договорів купівлі-продажу демонструє, як продавці перетворили свою міцну переговорну позицію на перевагу в договірних відносинах».

Підвищення попиту на спеціалізоване нерухоме майно

Офісні приміщення були найпотужнішою категорією активів у 2017 році, їх частка становила близько 40% трансакцій. Однак на фоні того, як через надлишковий попит різко зростали ціни, та зменшувалася прибутковість офісних приміщень, інвестори почали приглядатися до спеціалізованого нерухомого майна, в тому числі готелів, квартир з обслуговуванням, студентського житла та закладів догляду, яке пропонує перспективно вищі прибутки. З показником у 14% від трансакцій на ринку у 2017 році альтернативні активи стали ще одним максимумом, причому їх значення незмінно зростало протягом останніх років.

Попит на логістичні приміщення також суттєво зріс у 2017 році. Частка на ринку збільшилася з 4% до 14%. Збереження тенденції розвитку електронної комерції стало ключовим фактором, що призвів до підвищення попиту на складські та розподільні приміщення.

«Таке підвищення попиту в першу чергу виявилося цікавим для компаній-забудовників та інвесторів з додатковими послугами, які проявляли особливу активність на ринку логістичної нерухомості в 2017 році», – зазначив д-р Дірк Родевольдт, керівник практики нерухомості та будівництва в CMS.

Відображення ринку продавців у тенденціях укладання договорів

Знову в 2017 році продавці користувалися сильною переговорною позицією. Головним чином це знайшло своє відображення в збільшенні частки сприятливих для продавців положень щодо відповідальності. Більше половини проаналізованих договорів купівлі-продажу (56%) містили мінімальні положення про обмеження відповідальності. Комплексні положення, що також обмежують відповідальність, вперше були узгоджені в половині всіх трансакцій у 2017 році (тоді як у 2010 році лише 14% проаналізованих договорів містили комплексне положення). З рівнем 66% граничні розміри, що визначають максимальну відповідальність продавця за договором, також досягли найвищої частки за проаналізований період у 2017 році. Нарешті, до висновку щодо сприятливих для продавців настроїв на ринку також можна дійти з огляду на частку коротких строків давності тривалістю не більше шести-вісімнадцяти місяців, яка у подальшому ще збільшилася.

Втім, здається, що продавці впевнені, що покупці можуть платити. У більше ніж половині договорів у 2017 році – як вже було у двох попередніх роках (відповідно 52% і 53%) – у договорах не було зафіксовано домовленостей щодо забезпечення виконання покупцем своїх фінансових зобов’язань. У 2013 та 2014 роках цей показник все одно був значно нижчим, відповідно 39% і 44%. Одним відповідним чинником, що призвів до такої зміни, є висока частка інституціональних інвесторів з міцною фінансовою позицією з боку покупця.

Міжнародні інвестори виходять на передній план

В 2017 році в якості покупців було зареєстровано більше іноземних, ніж місцевих інвесторів, в основному саме через високий рівень активності інвесторів з Далекого Сходу. Досі за проаналізований період таке траплялося лише один раз; так, у 2014 році міжнародні інвестори були покупцями в 53% всіх трансакцій. В той час як місцеві інвестори лідирували у 2015 році (53%) та 2016 році (66%), міжнародні інвестори з часткою 51% знову отримали перевагу в 2017 році.

– КІНЕЦЬ –

Для отримання більш докладної інформації та/або призначення інтерв’ю, просимо звертатися до таких осіб:

Дарина Гордієнко

СіЕмЕс Камерон МакКенна Набарро Олсванг

E: [email protected]

T: +38044 3913377

ПРИМІТКИ ДЛЯ РЕДАКТОРІВ

Про компанію CMS

Заснована у 1999 році, CMS є юридичною фірмою, яка надає повний спектр юридичних послуг і входить до числа десяти найбільших юридичних фірм у світі за кількістю юристів (Am Law 2016 Global 100). Компанія CMS, яка має понад 70 офісів у більше ніж 40 країнах світу, в яких працюють понад 4500 юристів, має тривалий досвід з надання юридичних консультацій з національного права та на міжнародному рівні. Всім своїм клієнтам – від найбільших мультинаціональних корпорацій та компаній середнього розміру до ініціативних стартапів – компанія CMS пропонує технічну точність, стратегічну досконалість і довгострокові партнерські відносини для того, щоб кожен клієнт завжди був лідером на обраних ним ринках. Доходи компанії у 2017 році сягнули 1,3 млрд. євро.

Компанія CMS пропонує широкий спектр професійних послуг у 19 сферах практики та секторах економіки, зокрема з корпоративного право/M&A, енергетики, інвестиційних фондів, медико-біологічних наук та фармацевтики, ТМК, податків, банківської справи і фінансів, комерційного права, конкуренційного права та права ЄС, вирішення спорів, трудового та пенсійного права, інтелектуальної власності, а також нерухомості і будівництва.

Для отримання додаткової інформації просимо відвідати наш сайт в Інтернеті за адресою www.cmslaw.com