EBA Kharkiv Комітет з нерухомості, інвестицій та стратегічного розвитку

09/ 02/ 2022

Прослухати онлайн Зупинити   На засіданні Комітету з нерухомості, інвестицій та стратегічного розвитку EBA Kharkiv розбиралися у ситуації в RE-галузі, зокрема на Харківському ринку, підбили підсумки 2021 року та поділились прогнозами на наступний. Ігор Балака (ВПФ «Крона», Віце-президент АФНУ, керівник Комітету) почав зустріч із короткого огляду економіки України. Проаналізував динаміку росту ВВП (3,2%), який у 2021р. склав близько 200 млрд дол. США - найвищий показник з 2013р. Такий зріст не зміг не відобразитись і на ринку нерухомості. Дмитро Безпалов (керівник Фонду Держмайна в ХО) поділився інформацією щодо тенденцій розвитку приватизаційних процесів. Наразі державна політика спрямована на те, щоб зробити доступними для приватизації якомога більше об’єктів, адже близько 99% з них мають незадовільний стан та є збитковими. Так, у 2021р. на Харківщині було виконано план приватизації об’єктів на суму 105 млн грн, а на 2022р. заплановано збільшити цей показник до 250 млн грн. Тому серед основних задач на цей рік - приватизувати 75 об’єктів (у 2021р. було 19). Щодо капітального будівництва – Світлана Богдан (Спецбудпроект-1) розповіла про виклики 2020-2021рр. у цій сфері, серед них: проблеми із системою видачі декларацій, ліцензій; ліквідація ГАСКу; створення ДІАМ тощо. На 2022р. пані Богдан прогнозує покращення ситуації та нормалізацію роботи новостворених органів, проте застерігає, що у 2023р. можливі законодавчі зміни. Окрему увагу було приділено ситуації на ринку комерційної нерухомості. «У 2021р. на Харківщині був зафіксований рекорд з приросту нових торгівельних просторів - ринок збільшився на 130 тис. кв. м нових приміщень, а у процентному співвідношенні виріс на 25%», - наголосив Володимир Чекалов (Національна керуюча компанія, сертифікований керуючий нерухомістю). На думку експерта наступні 2-3 роки відповідна тенденція буде продовжуватись, і загальна площа торгівельних просторів збільшиться ще на 130 тис. кв. м. Що стосується офісних приміщень – Абдурахман Шайхалов (stepREALTY, stepINVEST)  характеризує ситуацію останніх років як тренд на дивергенцію. З одного боку спостерігається зниження рівня прибутковості від оренди окремих видів офісних приміщень, проте на 10-15% збільшився попит інвесторів на найбільш цікаві та ліквідні об’єкти. Серед інших тенденцій – стрімке зменшення вакантності офісних приміщень порівняно із 2020р. Андрій Правдін (VALION, керівник ХРВ, член Ради АФНУ) та Олексій Попов (ІКК «Проконсул», член Ради АФНУ) прокоментували ситуацію на ринку житлової нерухомості. «Ринок вторинної нерухомості внаслідок своєї масовості ніколи не зупиняється та демонструє найбільші показники прибутку у III кварталі», - зазначив пан Правдін. Стосовно новобудов – на Харківщині за перші 9 місяців 2021р. в експлуатацію було введено 548 тис. кв. м житла, найбільше ціни виросли на новобудови комфорт-класу. Торкнулися й теми інвестування в нерухомість закордоном. Лариса Васильєва (ВПФ «Крона») повідомила, що найбільший запит є саме на купівлю об’єктів в Туреччині, Болгарії, ОАЕ, Іспанії, Греції тощо: «Загалом зростання попиту на нерухомість в цих країнах значно збільшується і пов’язане, зокрема, з бажанням людей зберегти свій капітал у кризові часи». *З  презентаціями спікерів можна ознайомитись нижче.

На засіданні Комітету з нерухомості, інвестицій та стратегічного розвитку EBA Kharkiv розбиралися у ситуації в RE-галузі, зокрема на Харківському ринку, підбили підсумки 2021 року та поділились прогнозами на наступний.

Ігор Балака (ВПФ «Крона», Віце-президент АФНУ, керівник Комітету) почав зустріч із короткого огляду економіки України. Проаналізував динаміку росту ВВП (3,2%), який у 2021р. склав близько 200 млрд дол. США – найвищий показник з 2013р. Такий зріст не зміг не відобразитись і на ринку нерухомості.

Дмитро Безпалов (керівник Фонду Держмайна в ХО) поділився інформацією щодо тенденцій розвитку приватизаційних процесів. Наразі державна політика спрямована на те, щоб зробити доступними для приватизації якомога більше об’єктів, адже близько 99% з них мають незадовільний стан та є збитковими. Так, у 2021р. на Харківщині було виконано план приватизації об’єктів на суму 105 млн грн, а на 2022р. заплановано збільшити цей показник до 250 млн грн. Тому серед основних задач на цей рік – приватизувати 75 об’єктів (у 2021р. було 19).

Щодо капітального будівництва – Світлана Богдан (Спецбудпроект-1) розповіла про виклики 2020-2021рр. у цій сфері, серед них: проблеми із системою видачі декларацій, ліцензій; ліквідація ГАСКу; створення ДІАМ тощо. На 2022р. пані Богдан прогнозує покращення ситуації та нормалізацію роботи новостворених органів, проте застерігає, що у 2023р. можливі законодавчі зміни.

Окрему увагу було приділено ситуації на ринку комерційної нерухомості. «У 2021р. на Харківщині був зафіксований рекорд з приросту нових торгівельних просторів – ринок збільшився на 130 тис. кв. м нових приміщень, а у процентному співвідношенні виріс на 25%», – наголосив Володимир Чекалов (Національна керуюча компанія, сертифікований керуючий нерухомістю). На думку експерта наступні 2-3 роки відповідна тенденція буде продовжуватись, і загальна площа торгівельних просторів збільшиться ще на 130 тис. кв. м.

Що стосується офісних приміщень – Абдурахман Шайхалов (stepREALTY, stepINVEST)  характеризує ситуацію останніх років як тренд на дивергенцію. З одного боку спостерігається зниження рівня прибутковості від оренди окремих видів офісних приміщень, проте на 10-15% збільшився попит інвесторів на найбільш цікаві та ліквідні об’єкти. Серед інших тенденцій – стрімке зменшення вакантності офісних приміщень порівняно із 2020р.

Андрій Правдін (VALION, керівник ХРВ, член Ради АФНУ) та Олексій Попов (ІКК «Проконсул», член Ради АФНУ) прокоментували ситуацію на ринку житлової нерухомості. «Ринок вторинної нерухомості внаслідок своєї масовості ніколи не зупиняється та демонструє найбільші показники прибутку у III кварталі», – зазначив пан Правдін. Стосовно новобудов – на Харківщині за перші 9 місяців 2021р. в експлуатацію було введено 548 тис. кв. м житла, найбільше ціни виросли на новобудови комфорт-класу.

Торкнулися й теми інвестування в нерухомість закордоном. Лариса Васильєва (ВПФ «Крона») повідомила, що найбільший запит є саме на купівлю об’єктів в Туреччині, Болгарії, ОАЕ, Іспанії, Греції тощо: «Загалом зростання попиту на нерухомість в цих країнах значно збільшується і пов’язане, зокрема, з бажанням людей зберегти свій капітал у кризові часи».

*З  презентаціями спікерів можна ознайомитись нижче.