Уряд затвердив нові примірні договори оренди державного майна

28/ 08/ 2020

12 серпня 2020 року Уряд України прийняв постанову (надалі – Постанова), якою затвердив форми нових типових договорів оренди державного майна. Найближчим часом ми очікуємо опублікування фінального офіційного тексту Постанови на сайті Уряду. Фактично, з прийняттям Постанови було затверджено дві нові форми типових договорів: Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться в державній власності, а також Договору оренди єдиного майнового комплексу, чи його структурного підрозділу, що знаходиться у власності держави. За інформацією Фонду державного майна України, основними змінами, що вносяться Постановою в типові форми договорів, є: - Поява третьої сторони – особи, на балансі якої знаходиться майно. Відтепер балансоутримувач отримає можливість захистити майно від неправомірних дій орендаря, чи правомірно вимагати використовувати майно неналежним чином. - Визначення таких понять, як авансовий та забезпечувальний платіж, що сплачуються орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу. Раніше таких положень не було і вони запозичені з комерційної оренди приватної форми власності. - Наділення орендаря правом розірвати договір в односторонньому порядку, у випадку, якщо стан нерухомого майна не дозволяє використовувати предмет оренди за призначенням та/або приступити до виконання ремонтних робіт. Таке положення частково кореспондується з положенням п. 4 ч. 2 ст. 768 Цивільного кодексу України. Однак, дане положення в подальшому має бути перевірене на практиці. Розірвання такого договору, найбільш вірогідно, буде відбуватися виключно в судовому порядку, тому відповідна практика підлягатиме формуванню. Загалом, прийняття нових форм типового договору та приведення його в більшу відповідність як з новими вимогами законодавства, так і з практикою ринку, є надзвичайно позитивним явищем. З моменту оприлюднення зазначеної Постанови процес оренди буде нарешті запущений за новою процедурою, передбачений Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 03 жовтня 2019 року за № 157-IX (далі – Закон № 157), що був введений в дію 1 лютого 2020 року. Новації, які вносить Закон № 157, а також новий Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою Кабінету Міністрів України Деякі питання оренди державного та комунального майна від 03 червня 2020 року № 483, враховані в структурі нових примірних договорів. За офіційними повідомленнями Фонду державного майна України, фонд вже готує до передачі в оренду за новими правилами 4262 обєкти нерухомого майна за новою процедурою. При цьому, зі вступом в силу Постанови та із закінченням технічного внесення даних про обєкти до Електронної торгової системи, онлайн-аукціони повинні стартувати вже в строк 20-35 днів з моменту публікації. Для отримання додаткової інформації просимо звертатися до радника Астерс Анжеліки Лівіцької

12 серпня 2020 року Уряд України прийняв постанову (надалі – “Постанова“), якою затвердив форми нових типових договорів оренди державного майна. Найближчим часом ми очікуємо опублікування фінального офіційного тексту Постанови на сайті Уряду.

Фактично, з прийняттям Постанови було затверджено дві нові форми типових договорів:

Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться в державній власності, а також
Договору оренди єдиного майнового комплексу, чи його структурного підрозділу, що знаходиться у власності держави.

За інформацією Фонду державного майна України, основними змінами, що вносяться Постановою в типові форми договорів, є:

– Поява третьої сторони – особи, на балансі якої знаходиться майно. Відтепер балансоутримувач отримає можливість захистити майно від неправомірних дій орендаря, чи правомірно вимагати використовувати майно неналежним чином.

– Визначення таких понять, як авансовий та забезпечувальний платіж, що сплачуються орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу. Раніше таких положень не було і вони запозичені з комерційної оренди приватної форми власності.

– Наділення орендаря правом розірвати договір в односторонньому порядку, у випадку, якщо стан нерухомого майна не дозволяє використовувати предмет оренди за призначенням та/або приступити до виконання ремонтних робіт. Таке положення частково кореспондується з положенням п. 4 ч. 2 ст. 768 Цивільного кодексу України. Однак, дане положення в подальшому має бути перевірене на практиці. Розірвання такого договору, найбільш вірогідно, буде відбуватися виключно в судовому порядку, тому відповідна практика підлягатиме формуванню.

Загалом, прийняття нових форм типового договору та приведення його в більшу відповідність як з новими вимогами законодавства, так і з практикою ринку, є надзвичайно позитивним явищем.

З моменту оприлюднення зазначеної Постанови процес оренди буде нарешті запущений за новою процедурою, передбачений Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 03 жовтня 2019 року за № 157-IX (далі – “Закон № 157“), що був введений в дію 1 лютого 2020 року.

Новації, які вносить Закон № 157, а також новий Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою Кабінету Міністрів України “Деякі питання оренди державного та комунального майна” від 03 червня 2020 року № 483, враховані в структурі нових примірних договорів.

За офіційними повідомленнями Фонду державного майна України, фонд вже готує до передачі в оренду за новими правилами 4262 об’єкти нерухомого майна за новою процедурою. При цьому, зі вступом в силу Постанови та із закінченням технічного внесення даних про об’єкти до Електронної торгової системи, онлайн-аукціони повинні стартувати вже в строк 20-35 днів з моменту публікації.

Для отримання додаткової інформації просимо звертатися до радника Астерс Анжеліки Лівіцької