fbpx

Готельний ринок Києва – відновлення, що не відбувається за ніч

25/ 10/ 2017

Київ, 25 жовтня 2017 – Згідно з даними компанії CBRE Ukraine, які були опубліковані в новому тематичному огляді ринку готельної нерухомості Києва, відновлення росту економіки та помітне покращення ділових настроїв відбилося на поступовому відродженні готельного ринку в 2016 році. Глибокий економічний спад та геополітичний конфлікт з Росією негативно вплинули на готельну індустрію в 2014-2015 роках. Проте, вже у першому півріччі 2017 року тренд відродження закріпився на фоні значного зміцнення бізнес-активності, що є ключовим фактором для відновлення зростання середніх цін на проживання та сприяння поліпшенню показників дохідності готелів. Крім того, міжнародні заходи, такі як пісенний конкурс «Євробачення 2017», підтримали основні показники діяльності готелів, що продемонстрували найкращі результати з 2013 року.

У той час як кількість внутрішніх та міжнародних туристів у Києві в 2014 році зменшилась на 25% р/р, тенденція почала змінюватися у 2015 році, коли річний ріст в’їзного туризму відновився на рівні 15% р/р та 11% р/р у 2016 році. В першому півріччі 2017 року Київ відвідало близько 688 500 іноземних туристів, що на 34% більше аналогічного показника минулого року. За даними Київської міської державної адміністрації, до кінця року очікується, що кількість іноземних туристів складе 1,4 млн. Стійкий тренд до зростання в’їзного туризму підтверджує відродження ділової активності в столиці. Оскільки бізнес-туризм традиційно формує більшу частину попиту на готельні номери в Києві, тенденція позитивно вплине на ефективність роботи готельного сегменту в другому півріччі 2017 року.

За останніми статистичними даними,  попит на розміщення в готелях Києва поступово зростав. Крім того, в квітні та травні  відбулись такі міжнародні події, як «Євробачення-2017», Чемпіонат з комп’ютерних ігор Dota 2 Kyiv Major та Чемпіонат світу з хокею, що  підтримали попит на проживання в якісних готелях міста. Особливий інтерес для корпоративних груп та організацій, які менш чутливі до ціни проживання  в готелях, представляли міжнародні готельні бренди високого цінового сегменту.

У зв’язку з тим, що у першому півріччі 2017 року не відбулося відкриття жодного готелю, загальний обсяг пропозиції лишився незмінним, порівняно з кінцем минулого року. У період на 2013-2016 рр. було закрито декілька готелів, які зменшили номерний фонд на 2%. Проте, відкриття нових об’єктів у цей період пом’якшило присутність цього спаду. На кінець червня 2017 року, на готельному ринку Києва було нараховано  106 об’єктів, із загальним номерним фондом в 9 800 номерів.

В структурі пропозиції за сегментами, 3-х зіркові готелі суттєво переважають, адже становлять майже 50% ринку (4 800 номерів у 45 готелях) станом на кінець червня 2017 року. Слід зазначити, що сегмент складається переважно з готелів, що застаріли та не відповідають стандартам якості фірмових готелів. Більшість готелів середнього та бюджетного сегментів в Києві експлуатуються власниками та локальними управляючими компаніями. До готелів в Києві, що працюють у цих сегментах під управлінням міжнародних операторів, належать готелі Ibis від AccorHotels і Ramada Encore від DBI у стратегічному партнерстві з Wyndham Worldwide. Обидва об’єкти складають лише 11% номерного фонду 3-зіркового сегменту. Це  свідчить про недостатню присутність міжнародних операторів у середньому та бюджетному  сегментах.

4-зіркові готелі складають 22% існуючої пропозиції на ринку. З них, близько 31% знаходиться під управлінням трьох міжнародних готельних операторів: Carlson Rezidor Hotel Group (Radisson Blu Hotels), IHG (Holiday Inn) та Design Hotels у стратегічному партнерстві з Marriott International, раніше відомий як Starwood (11 Mirrors). Загальний номерний фонд 4-зіркових готелів становив приблизно 2 200 номерів на кінець першого півріччя 2017 року. Щодо 5-зіркових готелів, Hilton був останнім доповненням до 5-зіркового сегменту готельної нерухомості, що вийшов на ринок у 2014 році та збільшив номерний фонд цього сегменту на 18%, досягнувши 1 500 номерів. Таким чином, за станом на перше півріччя 2017 року номерний фонд цього сегменту залишився незмінним. У 5-зірковому сегменті Києва переважають такі готельні мережі, як Hilton, Hyatt, IHG та FRHI, в управлінні яких знаходиться 71% номерного фонду даного сегменту.

До кінця 2017 року очікується, що обсяги нової пропозиції складуть близько 516 номерів (+5,3%рік до року) через відкриття готелю Park Inn Radisson Troyitska (196 номерів) та готелю Aloft від Marriott International (320 номерів). Крім того, передбачається, що ребрендинг готелю «Космополіт» у Mercure Kyiv Congress Hotel (160 номерів) від AccorHotels збільшить конкурентний пул київських готелів.

Щодо заповнюваності номерів якісних готелів, після сезонного падіння у січні 2017 року (-36% м/м), у зв’язку зі скороченням ділових поїздок під час новорічних та різдвяних свят, заповнюваність поступово зростала до травня 2017 року, досягнувши свого максимуму на рівні 58,3% (+12,9 п.п.). Перше півріччя 2017 року продемонструвало рекордний пік середньої заповнюваності, що досягнула 50%. Такий показник на 14 п.п. р/р вище за середню заповнюваність у першому півріччі 2016 року, а також є найвищим показником зайнятості номерного фонду з 2013 року.

У відповідь на збільшення припливу туристів та збільшення кількості відвідувачів міста під час міжнародних розважальних та спортивних заходів, за перші шість місяців 2017 року було зафіксовано помітне поліпшення як середньої ціни номера (ADR), так і середньої дохідності номера (RevPAR). Середня ціна номера в доларах США показала незначне зростання на 3,8% р/р, досягнувши $110 у першому півріччі 2017 року. Ріст відбувся переважно завдяки росту цін у травні та червні, що склали $119 (+7,9% м/м) та $120 (+13,8% м/м) відповідно. Показник дохідності на номер виріс на 22% р/р і склав $55, тоді як максимальний показник досягнув $70 (+38,5% м/м) у травні.

На тлі поступової стабілізації політичної та економічної ситуації в Україні, очікується, що ознаки поліпшення операційних показників готелів будуть ще більш помітні  до кінця 2017 року. Враховуючи, що внесок туризму у ВВП України становить $5 млрд. (5,6% від ВВП у 2016 році), планується, що до кінця 2020 року цей показник зросте майже на 6% до $5.8 млрд. Поряд із відродженням ділової активності в країні, заходи міжнародного рівня, такі як «Євробачення-2017»  та «УЄФА Євро-2012», сприяють покращенню іміджу України на міжнародній туристичній арені. Починаючи з 2018 року, ми маємо вагомі причини для оптимізму, переважно через майбутні міжнародні заходи, які заплановані у Києві. Серед них – «Ліга Чемпіонів-2018», ISSA та Expo Techmash, які мають шанси підтримати ріст зовнішнього туризму та показників ефективності готельного сектору у 2018 році.

Кіра Пругло, керівник напрямку аналітики CBRE Ukraine, прокоментувала:

«Щодо майбутньої пропозиції, близько 1 140 номерів планується до відкриття у 2017-2018 рр. При умові, що всі оголошені проекти будуть завершені, готельний фонд має збільшитися на 12% до кінця 2018 року. Приблизно 70% запланованої пропозиції складається з номерного фонду економ- та середнього цінових сегментів. Крім того, ми очікуємо зростання присутності міжнародних операторів у цих сегментах. Таким чином, AccorHotels планує у найближчі кілька років збільшити портфоліо готелів під управлінням в Києві майже на 700 номерів. Marriott International, IHG та такі місцеві мережі, як DBI, також оголосили про свої плани щодо розширення діяльності в Києві та регіонах».

Подальший ріст показників ефективності готелів очікується у 2 півріччі 2017 року та у 2018 році на фоні позитивного настрою бізнесу та помірно зростаючого туристичного потоку. Передбачається, що середня ціна та дохідність номеру будуть зростати поступово до кінця року. Однак, ризик незначного дефляційного тиску на показники можливий у 2018 році, через плаваючий курс UAH до USD.

Про компанію CBRE:

CBRE є найбільшою в світі консалтинговою компанією у сфері нерухомості (за підсумками 2016 року) і входить до списку 500 найбільших компаній світу згідно рейтингу  Fortune 500. Сьогодні CBRE – це світовий лідер в області комерційної нерухомості, що має більше 450 офісів в світі і штат співробітників близько 75 000 чоловік (не враховуючи  афілійовані компанії). Акції компанії CBRE Group Inc., штаб-квартира якої знаходиться в Лос-Анджелесі (США), торгуються на Нью-Йоркській фондовій біржі.

Український офіс CBRE був відкритий в січні 2008 року і є частиною афілійованої мережі компанії. Штат співробітників CBRE в Україні налічує близько 300 фахівців, включаючи персонал на об’єктах нерухомості, переданих компанії в управління та експлуатацію. CBRE в Україні надає повний спектр послуг в області комерційної нерухомості, серед яких: агентські послуги, ринки капіталу, управління та експлуатація об’єктів комерційної нерухомості, оцінка та консалтинг, управління проектами та технічний консалтинг, управління інфраструктурою об’єктів нерухомості. Більш детальну інформацію Ви можете отримати, відвідавши наші сайти: www.cbre.ua і www.kievoffice.com.ua.

Контактна інформація:

Старунчак  Діана

Консультант з маркетингу

CBRE Ukraine

Tел. +38 044 390 0000

diana.starunchak@cbre.ua

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Стартуй в Telegram боті
Читайте корисні статті та новини. Поширюйте їх соціальни мережами.
0 Шейрів

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: