fbpx

Комітет з нерухомості, інвестицій та стратегічного розвитку Асоціації у Харкові

11/ 11/ 2020

В режимі офлайн/онлайн відбулося засідання Комітету з нерухомості, інвестицій та стратегічного розвитку: «Ринок нерухомості 2020 – в гарячих обіймах коронакризи», де разом із спікерами, експертами ринку Харкова, та представниками EBA Kharkiv обговорювали ситуацію в цієї галузі в період пандемії.

Ігор Балака (ВПФ «Крона»), керівник Комітету, зробив короткий огляд світової економіки за 2020р.: по всьому світу країни страждають від економічного спаду, проте поступово виходять із кризи. В США, наприклад, темпи падіння реального сектору ВВП зменшилися з 9% у II кварталі до 2,9% – у III; в ЕС – з 13,9% до 3,9%; в Україні ж темпи падіння у III кварталі за даними НБУ складають 6,2% у порівнянні з 11,5% у II кварталі. Та чи такі ж самі тенденції вирують на ринку української нерухомості.

Андрій Правдін (VALION) поділився цікавими статистичним даними. Кількість операцій з нерухомістю в квітні 2020р. через локдаун впала на 65% у порівнянні з лютим, проте вже у жовтні перевищила показники, які фіксували на початку 2020р.; загальна кількість угод у Харкові за 10 місяців 2020р. склала на 24% більше, ніж за 10 місяців 2019р.

Олексій Попов (ІКК «Проконсул») розповів про тенденції первинного та вторинного ринку нерухомості. У першому півріччі 2020р. в експлуатацію було здано 230,7 тис. м2, що значно перевищує результати 2019р. Таким чином Харківський регіон посів за цим показником VI місце, в той час, як у 2019 був лише на XIII серед усіх регіонів України. Говорячи про динаміку цін на нерухомість на вторинному ринку у 2020р., пан Попов зазначив, що попри зниження ціни на 1м2 у II кварталі поточного року через наслідки карантину, вже у III кварталі вартість знов виросла та склала 728 дол. США за 1м2, що зумовлено зростом попиту, спричиненим відкладанням покупок в період першої хвилі пандемії, зниженням відсоткової ставки за іпотечними кредитами, тощо.

Абдурахман Шайхалов (stepREALTY, stepINVEST) та Вікторія Рильцева («Харків Консалтинг Груп»), виразили свої думки щодо ситуації на ринку комерційної нерухомості: очікування різкого падіння на ринку не виправдалися; зниження цін відбулося на рівні 5-10%, а за деякими сегментами спостерігається зростання попиту. Особливо це стосується об’єктів нерухомості, які приносять більшу дохідність. Найбільш стабільно показали себе в період коронакризи такі сегменти: продуктові магазини, магазини косметики та побутової хімії, супермаркети та деякі інші. Серед тенденцій: інвестори стали більш ретельно підбирати орендаторів в залежності від роду їх діяльності; кількість угод щодо продажу об’єктів комерційної нерухомості вартістю більше 1 млн дол. США у 2020р. збільшилася у порівнянні з 2019р.

Володимир Чекалов (ТОВ «Національна керуюча компанія») додав, що попит на офісні приміщення дещо скоротився, проте у майбутньому році очікується стабілізація на ринку, за якою відбудеться зростання.

Також, онлайн приєдналася Олена Сукманова, партнерка ЮФ Sayenko Kharenko (м.Київ), яка поділилася статистикою відкриття кримінальних проваджень за фактом рейдерських захватів нерухомості (900 – у 2020р. проти 600 – у 2019р.) та надала практичні рекомендації щодо її захисту.

Щиро вдячні експертам, присутнім та онлайн-глядачам за жваву бесіду, актуальну інформацію та останні новини зі світу нерухомості!

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Стартуй в Telegram боті
Читайте корисні статті та новини. Поширюйте їх соціальни мережами.
0 Шейрів

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: