Регуляторні питання

08/ 10/ 2012

2 жовтня 2012 року Верховна Рада України прийняла в другому читанні Закон України № 11128 «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо набуття права власності на землю», яким було внесено зміни, що нададуть компаніям з іноземним капіталом право власності на землю несільськогосподарського призначення.

Передумови: Згідно частини 2 статті 82 Земельного Кодексу України №2768-ІІІ від 25 жовтня 2001 року юридичні особи (засновані українськими громадянами або юридичними особами України) можуть набувати у власність ділянки для здійснення підприємницької діяльності. Це положення статті 82 викликало неточності у визначенні поняття юридичної особи як суб’єкта земельних відносин, тому що таке формулювання не включає українські юридичні особи зі 100% іноземним капіталом, як і дочірні компанії, до списку суб’єктів, які можуть отримати право власності на земельні ділянки в Україні. В той же час, відповідно до статті 82 Земельного Кодексу, іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в населених пунктах тільки у разі придбання об’єктів нерухомого майна та для спорудження об’єктів, які пов’язані із веденням підприємницької діяльності. Це означає, що іноземні юридичні особи не могли набути право власності на земельні ділянки для спорудження об’єктів нерухомості без мети отримання прибутку, наприклад для розміщення офісу неприбуткової організації, яка не веде підприємницьку діяльність, в межах населених пунктів.

Отже, в результаті діяльності Європейської Бізнес Асоціації Верховна Рада України 2 жовтня 2012 року прийняла в другому читанні Закон України № 11128 «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо набуття права власності на землю» від 31 серпня 2012 року. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування. З того моменту, юридичні особи, створені відповідно до законодавства іноземних держав, можуть набувати у власність земельні ділянки несільськогосподарського призначення у межах населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна та для спорудження об’єктів, пов’язаних із здійсненням господарської діяльності та ділянки, що знаходяться за межами населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна.

Але, необхідно зазначити, що складна процедура надання земельних ділянок іноземним юридичним особам все ще має місце. Відповідно до статті 129 Земельного Кодексу України юридичні особи, створені за вимогами законодавства іноземних держав, мають отримати дозвіл від Кабінету Міністрів України, а іноді – і від Парламенту, для отримання права власності на земельні ділянки, що перебувають у власності держави. В той же час, стаття 129 не визначає час, протягом якого органи державної влади повинні прийняти рішення щодо надання дозволу на купівлю земельної ділянки. Тож, така процедура отримання дозволу залишається тривалою і невиправдано складною.

Ми раді розділити цей успіх з Вами та ми щиро дякуємо всім компаніям-членам Асоціації, які докладали зусиль для успішного вирішення цього питання!

Читайте корисні статті та новини. Поширюйте їх соціальни мережами.
0 Шейрів

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: