Ранні етапи консолідації земель в Україні

23/ 08/ 2018
  19 серпня 2018 року Президент України підписав Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні” № 2498-VIII від 10 липня 2018 року, що набере чинності 1 січня 2019 року. Закон визначає декілька ключових принципів, що мають спростити ведення агробізнесу. Так, зокрема, закон: дозволяє використовувати деякі категорії сільськогосподарських земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни їх цільового призначення дозволяє обмін правами користування на земельні ділянки, що знаходяться в єдиному масиві, на період дії договору оренди шляхом укладення договорів суборенди без згоди власників земельних ділянок. Орендарі лише матимуть повідомити орендодавців про обмін протягом пяти днів з дня державної реєстрації права суборенди встановлює переважне право для користувача істотної частини (75% і більше) масиву земель сільськогосподарського призначення на оренду/суборенду інших частин масиву дозволяє вирощувати сільськогосподарську продукцію на земельних ділянках під польовими дорогами, розташованими в масиві сільськогосподарських земель (крім польових доріг, що обмежують масив) та на земельних ділянках під захисними лісовими смугами, якщо користувачі забезпечують збереження меліоративних функцій таких смуг Однак, закон також обмежує: строк права емфітевзису та суперфіцію земельних ділянок приватної власності до 50 років обмін земельних ділянок державної та комунальної власності на земельні ділянки всіх видів власності, якщо різниця у нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок перевищує 10% Загалом, закон розширює перелік інструментів для консолідації земель. Хоча можливість використання цих інструментів залишається обмеженою через дію мораторію на продаж землі, це, безперечно, позитивний прояв. Додаткова інформація За додатковою інформацією звертайтеся, будь ласка, до Миколи Стеценка, співкеруючого партнера, або за телефоном +380 44 591-3355 або електронною поштою. AVELLUM AVELLUM – провідна українська юридична фірма, що надає повний спектр юридичних послуг, з ключовою спеціалізацією у сферах фінансів, корпоративного права, вирішення спорів, нерухомості, податкового та антимонопольного права. Наші досягнення визнані усіма основними міжнародними та українськими юридичними рейтингами. Провідна юридична фірма у сфері корпоративного та фінансового права: IFLR1000 2018 | 2017 Провідна юридична фірма у сфері корпоративного права/M&A та банківського і фінансового права: Chambers Global 2018 | 2017 Провідна юридична фірма у сфері банківського і фінансового права, ринків капіталу, корпоративного права/M&A, антимонопольного права, практика приватних клієнтів, нерухомості та податкового права: The Legal 500 2018 Юридична фірма року в Україні: IFLR European Awards 2016

19 серпня 2018 року Президент України підписав Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні” № 2498-VIII від 10 липня 2018 року, що набере чинності 1 січня 2019 року.

Закон визначає декілька ключових принципів, що мають спростити ведення агробізнесу. Так, зокрема, закон:

  • дозволяє використовувати деякі категорії сільськогосподарських земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни їх цільового призначення
  • дозволяє обмін правами користування на земельні ділянки, що знаходяться в єдиному масиві, на період дії договору оренди шляхом укладення договорів суборенди без згоди власників земельних ділянок. Орендарі лише матимуть повідомити орендодавців про обмін протягом п’яти днів з дня державної реєстрації права суборенди
  • встановлює переважне право для користувача істотної частини (75% і більше) масиву земель сільськогосподарського призначення на оренду/суборенду інших частин масиву
  • дозволяє вирощувати сільськогосподарську продукцію на земельних ділянках під польовими дорогами, розташованими в масиві сільськогосподарських земель (крім польових доріг, що обмежують масив) та на земельних ділянках під захисними лісовими смугами, якщо користувачі забезпечують збереження меліоративних функцій таких смуг

Однак, закон також обмежує:

  • строк права емфітевзису та суперфіцію земельних ділянок приватної власності до 50 років
  • обмін земельних ділянок державної та комунальної власності на земельні ділянки всіх видів власності, якщо різниця у нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок перевищує 10%

Загалом, закон розширює перелік інструментів для консолідації земель. Хоча можливість використання цих інструментів залишається обмеженою через дію мораторію на продаж землі, це, безперечно, позитивний прояв.

Додаткова інформація

За додатковою інформацією звертайтеся, будь ласка, до Миколи Стеценка, співкеруючого партнера, або за телефоном +380 44 591-3355 або електронною поштою.

AVELLUM

AVELLUM – провідна українська юридична фірма, що надає повний спектр юридичних послуг, з ключовою спеціалізацією у сферах фінансів, корпоративного права, вирішення спорів, нерухомості, податкового та антимонопольного права. Наші досягнення визнані усіма основними міжнародними та українськими юридичними рейтингами.

Провідна юридична фірма у сфері корпоративного та фінансового права: IFLR1000 2018 | 2017

Провідна юридична фірма у сфері корпоративного права/M&A та банківського і фінансового права: Chambers Global 2018 | 2017

Провідна юридична фірма у сфері банківського і фінансового права, ринків капіталу, корпоративного права/M&A, антимонопольного права, практика приватних клієнтів, нерухомості та податкового права: The Legal 500 2018

Юридична фірма року в Україні: IFLR European Awards 2016

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Стартуй в Telegram боті
Читайте корисні статті та новини. Поширюйте їх соціальни мережами.
0 Шейрів

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: