fbpx

Перший крок до запуску ринку землі в Україні

01/ 04/ 2020
Зоя Красюк, асоційований партнер,
керівник практики нерухомість і земельне право
Юлія Ленга, юрист практики

31 березня 2020 року Верховною радою прийняте історичне рішення – ухвалений Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення” (далі – Закон). Дане питання впродовж останніх років було предметом багатьох політичних маніпуляцій, тому Закон прийнято в скороченій редакції. Ще зарано говорити про відкриття ефективного ринку землі, яким би він міг бути, але перший крок в цьому напрямі зроблено.

Основні положення Закону передбачають:

  • з 1 липня 2021 року до 1 січня 2024 року покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення зможуть бути тільки фізичні особи – громадяни України з обмеженням площі до 100 га в одні руки;
  • з 1 січня 2024 року купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення зможуть українські юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади в концентрації не більше 10 тис. га;
  • з 1 січня 2024 року банки зможуть набувати право власності на земельні ділянки лише в порядку звернення стягнення на них, як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності;
  • іноземці будуть допущені до купівлі землі на території України лише після ухвалення відповідного рішення на загальнонаціональному референдумі;
  • переважне право орендаря на купівлю земельних ділянок. Орендар має можливість передати переважне право на придбання ділянки іншій особі, але про це повинен бути письмово повідомлений власник;
  • до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку;
  • заборону на відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності;
  • розрахунки, пов’язані зі сплатою вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення за цивільно-правовими угодами, провадяться в безготівковій формі.

Земельна реформа включає в себе не лише ухвалення Закону про обіг землі, а й ряд інших питань, які наразі лише розглядаються Верховною Радою України і включають в себе:

  • дерегуляцію землеустрою (законопроект №2194 від 01.10.2019 року);
  • створення системи електронних торгів (законопроект №2195 від 01.10.2019 року);
  • удосконалення переважного права орендаря (законопроект №2194 від 01.10.2019 року);
  • запровадження моніторингу та антимонопольного контролю;
  • створення фонду часткового гарантування кредитів в сільському господарстві (законопроект №3047 від 10.02.2020 року).

Наразі навряд чи потрібно очікувати значного економічного ефекту від прийнятого Закону з огляду на передбачені ним обмеження, однак є і ряд переваг:

– громадяни України отримали право розпоряджатись своєю власністю;

– з 2024 року банки зможуть видавати кредити під заставу земельних ділянок сільськогосподарського призначення;

– збережено переважне право орендарів на купівлю орендованих земельних ділянок.

Одночасно скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення несе певні ризики для агрокомпаній – власників земельного банку, сформованого, зокрема, за рахунок оренди паїв. Землевласники можуть піддатися спокусі отримати додатковий дохід і розірвати існуючі договори оренди, що може призвести до втрати земельних ділянок, в тому числі права їх першочергового викупу.

З метою уникнення зловживань з боку землевласників, агрокомпаніям, до вступу в силу Закону, необхідно провести комплексну експертизу існуючих договорів оренди земельних ділянок.

Команда Spensers уважно відслідковує проходження земельної реформи в Україні і інформуватиме своїх клієнтів про зміни законодавства і їх наслідки для бізнесу.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Стартуй в Telegram боті
Читайте корисні статті та новини. Поширюйте їх соціальни мережами.
0 Шейрів

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: